Hero

GOLIJA · GRAĐEVINSKI PLACEVI

O projektu

Parcelisano građevinsko zemljište na Goliji sa završenom planskom osnovom, izvedenim bunarom, potvrđenim vodnim potencijalom i faznim razvojem pristupa i vodosnabdevanja.

POGLEDAJTE MAPU PLACEVA

KONTAKT ZA KUPOVINU

Bunar je izveden do 80 m dubine, uz optimalni kapacitet crpljenja od 2 l/s.

Od velikog zemljišta do jasno definisanih placeva

Projekat Placevi na Goliji nastao je iz ideje da se veća celina građevinskog zemljišta na atraktivnoj planinskoj lokaciji pretvori u preglednu, razumljivu i dugoročno vrednu ponudu pojedinačnih placeva.

Ukupna površina zemljišta je približno 5,5 hektara. Nakon izrade planske dokumentacije, parcelacije i omeđavanja na terenu, formirana je celina sa pojedinačnim placevima, internim pristupnim pravcima i jasnom logikom budućeg razvoja.

Kupac danas ne bira neodređen deo planinske livade, već konkretan plac sa poznatom površinom, katastarskom oznakom, kategorijom, statusom i položajem na interaktivnoj mapi.

PDR i planska osnova

Planski okvir za formiranje turističko-stambene celine već postoji.

Parcelacija urađena

Placevi su formirani kao pojedinačne celine, pretežno oko 10 ari.

Omeđavanje na terenu

Granice parcela su prenete i definisane na samoj lokaciji.

Šta je već urađeno?

Pre početka aktivne prodaje urađeni su najvažniji koraci koji razlikuju ovaj projekat od obične prodaje neuređenog zemljišta.

Plan detaljne regulacije

Lokacija je obuhvaćena planskom dokumentacijom koja omogućava razvoj građevinskih placeva u skladu sa namenom prostora.

Parcelacija

Zemljište je podeljeno na pojedinačne placeve, sa logikom pristupa i formiranja buduće celine.

Omeđavanje

Granice placeva su definisane i prenete na teren, što kupcu omogućava jasniji uvid prilikom obilaska.

Interaktivna mapa

Svaki plac je prikazan na mapi, sa osnovnim podacima: površinom, katastarskom oznakom, kategorijom, cenom po aru i statusom.

Početna kategorizacija

Placevi su razvrstani prema karakteru: centralni livadski, bočni livadski, premijum terasa, šumski plac i zone koje nisu u prodaji.

Bunar izveden

Na lokaciji je izveden istražno-eksploatacioni bunar dubine 80 m. Hidrogeološki izveštaj potvrđuje optimalni kapacitet crpljenja od 2 l/s.

Zašto se projekat razvija fazno?

Projekat se i dalje razvija fazno, ali je nakon izvedenog bunara promenjena njegova polazna pozicija. Ranije je početna prodaja bila zamišljena kao način da se obezbede sredstva za proveru i rešavanje vode. Sada, nakon izrade bunara i hidrogeološkog izveštaja, vodni potencijal lokacije više nije samo pretpostavka.

Zato se cene placeva više ne formiraju kao jedinstvena početna cena za sve parcele. Svaki plac se vrednuje prema kategoriji, položaju, pogledu, pristupu i infrastrukturnom značaju. Prvih nekoliko kupaca i dalje može ostvariti povoljnije uslove, ali kroz popust od 30% na cenu konkretnog placa.

Faza 2 - Bunar izveden i voda hidrogeološki potvrđena

Popust

30% za prvih nekoliko kupaca

Pogodno za

kupce koji žele da uđu u projekat u ranoj fazi

Cilj

obrtni kapital za infrastrukturu

Plan ulaganja

rezervoar, razvod i nasuti pristupni putevi

Bunar izveden, slede tehničko uređenje vode i pristup

Prvi infrastrukturni cilj nije opremanje cele oblasti odjednom, već aktiviranje najvažnije prodajne zone. Fokus je na rešenjima koja najbrže povećavaju upotrebljivost i tržišnu vrednost placeva.

Bunar i voda

Izveden je bunar i dobijen hidrogeološki izveštaj. Sledi postavljanje rezervoara i razvod vode ka prvim placevima.

Pristupni putevi

Postojeći interni putevi treba da se dodatno urede, poravnaju i naspu tucanikom na prioritetnim pravcima.

Centralni krak razvoja

Prvi razvojni pravac planiran je uz centralni pristupni krak, jer otvara veći broj atraktivnih livadskih placeva.

Kako se formira vrednost pojedinačnog placa?

Vrednost placa ne zavisi samo od površine. Na Goliji su posebno važni položaj, pogled, nagib, udaljenost od pristupnog puta, da li je plac livada ili šuma, kao i to da li se nalazi u zoni prve ili kasnije faze razvoja.

Pogled i pozicija

Placevi uz prirodni prelom terena i otvorene vizure imaju veći potencijal vrednosti.

Pristup

Placevi bliže uređenom putu biće praktičniji za gradnju i svakodnevno korišćenje.

Karakter zemljišta

Livadski placevi su jednostavniji za početak gradnje, dok šumski mogu nuditi više privatnosti, ali zahtevaju dodatnu pripremu.

Faza razvoja

Prvi kupci ulaze po početnoj ceni, dok će kasnije cene pratiti ulaganja u infrastrukturu i tržišnu reakciju.

Kategorije placeva

Radi jasnijeg pregleda, placevi su razvrstani u nekoliko kategorija. Kategorija ne označava samo cenu, već i karakter parcele i njenu ulogu u faznom razvoju projekta.

Centralni livadski plac

Placevi u centralnoj livadskoj zoni, sa dobrim odnosom položaja, pristupa i atraktivnosti.

Bočni livadski plac

Livadski placevi u bočnim zonama, često sa nešto drugačijim nagibom ili manje centralnom pozicijom.

Premijum terasa

Najatraktivnije pozicije uz prirodni prelom terena, sa izraženim pogledom i potencijalno višom budućom cenom.

Šumski plac

Placevi sa više šume i prirodnog zaklona, pogodni za kupce koji žele mirniji i intimniji ambijent.

Gornja infrastrukturna zona

Zona blizu glavnog puta i planiranih tehničkih rešenja, koja se ne mora nuditi u prvoj fazi prodaje.

Razvojni plan projekta

Faza 0

Plansko-geodetska priprema

PDR, parcelacija, omeđavanje i priprema podataka za prikaz placeva.

Završeno

Faza 1

Bunar i hidrogeološka provera

Izveden bunar do 80 m dubine, urađen test crpljenja i dobijen hidrogeološki izveštaj.

Završeno

Faza 2

Nova prodajna faza

Cene se formiraju prema kategoriji i kvalitetu konkretnog placa. Prvih nekoliko kupaca može ostvariti popust od 30%.

U toku

Faza 3

Tehničko uređenje vode i pristupa

Dodatna razrada bunara, ponovna analiza vode, pumpa, rezervoar, razvod vode i prioritetno nasipanje pristupnih puteva.

Naredna faza

Faza 4

Prvi objekti i dalji rast vrednosti

Izgradnja prvih vikendica ili turističkih objekata dodatno formira karakter buduće celine.

Zavisi od kupaca

Prednost ranog ulaska u projekat

Kupci koji uđu u prvoj fazi ne kupuju samo plac po povoljnijoj ceni. Oni dobijaju mogućnost da biraju dobre pozicije pre kasnijeg rasta cena i pre dodatne diferencijacije placeva.

Kako se budu dalje rešavali voda, pristupni putevi i kako se pojave prvi objekti, lokacija prestaje da bude samo potencijal i počinje da dobija karakter planinskog naselja u razvoju. Upravo tada se menja i tržišna pozicija preostalih placeva.

Bolja početna cena

Prvih nekoliko placeva je dostupno uz popust od 30%.

Veći izbor

Rani kupci imaju mogućnost izbora pre kasnije prodaje i promene kategorija cena.

Rast kroz infrastrukturu

Ulaganje u vodu i puteve treba da poveća praktičnu i tržišnu vrednost preostalih parcela.

Transparentan pristup kupcima

Projekat je u fazi razvoja i zato je važno da kupci imaju jasnu informaciju šta je završeno, šta je u planu, a šta zavisi od dinamike prodaje i ulaganja. Na mapi se za svaki plac prikazuju osnovni podaci: površina, katastarska oznaka, kategorija, status i cena po aru. Dodatne informacije o pristupu, položaju i trenutnom stanju na terenu daju se prilikom razgovora i obilaska lokacije.

Jasna mapa placeva
Status dostupnosti za svaki plac
Površina i katastarska oznaka za svaki plac
Cena vezana za kategoriju placa
Mogućnost obilaska terena uz prethodni dogovor
Jasna komunikacija o trenutnom stanju infrastrukture

Želite da razumete projekat pre izbora placa?

Pogledajte mapu, izaberite nekoliko placeva koji vam deluju zanimljivo i javite se za dodatne informacije, proveru statusa i dogovor oko obilaska terena.