Hero

GOLIJA · GRAĐEVINSKI PLACEVI

O projektu

Na prodaju građevinski placevi na Goliji

Parcelisano građevinsko zemljište na Goliji sa jasnom mapom placeva, završenom planskom osnovom i faznim pristupom razvoju infrastrukture.

Parcelisano građevinsko zemljište u blizini Jankovog kamena, sa interaktivnom mapom placeva, početnom fazom prodaje i planom daljeg razvoja pristupa i vodosnabdevanja.

POGLEDAJTE MAPU PLACEVA

KONTAKT ZA KUPOVINU

Prvih nekoliko placeva dostupno je po početnoj ceni od 3.000 €/ar.

Od velikog zemljišta do jasno definisanih placeva

Projekat Placevi na Goliji nastao je iz ideje da se veća celina građevinskog zemljišta na atraktivnoj planinskoj lokaciji pretvori u preglednu, razumljivu i dugoročno vrednu ponudu pojedinačnih placeva.

Ukupna površina zemljišta je približno 5,5 hektara. Nakon izrade planske dokumentacije, parcelacije i omeđavanja na terenu, formirana je celina sa pojedinačnim placevima, internim pristupnim pravcima i jasnom logikom budućeg razvoja.

Kupac danas ne bira neodređen deo planinske livade, već konkretan plac sa poznatom površinom, katastarskom oznakom, kategorijom, statusom i položajem na interaktivnoj mapi.

PDR i planska osnova

Planski okvir za formiranje turističko-stambene celine već postoji.

Parcelacija urađena

Placevi su formirani kao pojedinačne celine, pretežno oko 10 ari.

Omeđavanje na terenu

Granice parcela su prenete i definisane na samoj lokaciji.

Šta je već urađeno?

Pre početka aktivne prodaje urađeni su najvažniji koraci koji razlikuju ovaj projekat od obične prodaje neuređenog zemljišta.

Plan detaljne regulacije

Lokacija je obuhvaćena planskom dokumentacijom koja omogućava razvoj građevinskih placeva u skladu sa namenom prostora.

Parcelacija

Zemljište je podeljeno na pojedinačne placeve, sa logikom pristupa i formiranja buduće celine.

Omeđavanje

Granice placeva su definisane i prenete na teren, što kupcu omogućava jasniji uvid prilikom obilaska.

Interaktivna mapa

Svaki plac je prikazan na mapi, sa osnovnim podacima: površinom, katastarskom oznakom, kategorijom, cenom po aru i statusom.

Početna kategorizacija

Placevi su razvrstani prema karakteru: centralni livadski, bočni livadski, premijum terasa, šumski plac i zone koje nisu u prodaji.

Zašto se projekat razvija fazno?

Lokacija ima veliki potencijal, ali se infrastruktura ne razvija odjednom. Umesto velikog početnog ulaganja u celu oblast, projekat je postavljen fazno: prvo se prodaje ograničen broj placeva po početnoj ceni, a zatim se ostvareni kapital ulaže u ono što najviše podiže vrednost preostalih parcela.

Prva faza prodaje obuhvata do pet placeva po ceni od 3.000 €/ar. Ideja je da se kroz tu prodaju obezbede sredstva za prve konkretne infrastrukturne korake: rešavanje vode i osnovno uređenje najvažnijeg dela pristupnih puteva.

Na taj način prvi kupci ulaze u projekat po početnoj ceni, dok se kasniji placevi mogu vrednovati prema boljoj dostupnosti, razvijenijoj infrastrukturi, položaju, pogledu i kategoriji.

Početna faza prodaje

Ograničena ponuda

do 5 placeva

Početna cena

3.000 €/ar

Cilj

obrtni kapital za prvu infrastrukturu

Plan ulaganja

bunar, rezervoar i nasuti pristupni putevi

Prva ulaganja: voda i pristup

Prvi infrastrukturni cilj nije opremanje cele oblasti odjednom, već aktiviranje najvažnije prodajne zone. Fokus je na rešenjima koja najbrže povećavaju upotrebljivost i tržišnu vrednost placeva.

Bunar i voda

Planira se ispitivanje i izrada bunara u gornjoj zoni, uz mogućnost postavljanja rezervoara/cisterne i razvoda vode ka prvim placevima.

Pristupni putevi

Postojeći interni putevi treba da se dodatno urede, poravnaju i naspu tucanikom na prioritetnim pravcima.

Centralni krak razvoja

Prvi razvojni pravac planiran je uz centralni pristupni krak, jer otvara veći broj atraktivnih livadskih placeva.

Kako se formira vrednost pojedinačnog placa?

Vrednost placa ne zavisi samo od površine. Na Goliji su posebno važni položaj, pogled, nagib, udaljenost od pristupnog puta, da li je plac livada ili šuma, kao i to da li se nalazi u zoni prve ili kasnije faze razvoja.

Pogled i pozicija

Placevi uz prirodni prelom terena i otvorene vizure imaju veći potencijal vrednosti.

Pristup

Placevi bliže uređenom putu biće praktičniji za gradnju i svakodnevno korišćenje.

Karakter zemljišta

Livadski placevi su jednostavniji za početak gradnje, dok šumski mogu nuditi više privatnosti, ali zahtevaju dodatnu pripremu.

Faza razvoja

Prvi kupci ulaze po početnoj ceni, dok će kasnije cene pratiti ulaganja u infrastrukturu i tržišnu reakciju.

Kategorije placeva

Radi jasnijeg pregleda, placevi su razvrstani u nekoliko kategorija. Kategorija ne označava samo cenu, već i karakter parcele i njenu ulogu u faznom razvoju projekta.

Centralni livadski plac

Placevi u centralnoj livadskoj zoni, sa dobrim odnosom položaja, pristupa i atraktivnosti.

Bočni livadski plac

Livadski placevi u bočnim zonama, često sa nešto drugačijim nagibom ili manje centralnom pozicijom.

Premijum terasa

Najatraktivnije pozicije uz prirodni prelom terena, sa izraženim pogledom i potencijalno višom budućom cenom.

Šumski plac

Placevi sa više šume i prirodnog zaklona, pogodni za kupce koji žele mirniji i intimniji ambijent.

Gornja infrastrukturna zona

Zona blizu glavnog puta i planiranih tehničkih rešenja, koja se ne mora nuditi u prvoj fazi prodaje.

Razvojni plan projekta

Faza 0

Plansko-geodetska priprema

PDR, parcelacija, omeđavanje i priprema podataka za prikaz placeva.

Završeno

Faza 1

Početna prodaja

Prodaja prvih nekoliko placeva po početnoj ceni od 3.000 €/ar radi obezbeđivanja kapitala za prva ulaganja.

U toku

Faza 2

Voda i pristupni putevi

Planiranje i izrada bunara, rezervoara/vode za prvu zonu i nasipanje najvažnijeg dela pristupnih puteva tucanikom.

Nakon početne prodaje

Faza 3

Rast vrednosti placeva

Nakon prvih ulaganja, cene se postepeno diferenciraju prema kategoriji, pogledu, pristupu i tržišnom interesovanju.

Naredna faza

Faza 4

Prvi objekti na placevima

Dolazak prvih vlasnika i izgradnja prvih vikendica ili turističkih objekata menja percepciju lokacije i dodatno podiže vrednost projekta.

Zavisi od kupaca

Prednost ranog ulaska u projekat

Kupci koji uđu u prvoj fazi ne kupuju samo plac po početnoj ceni. Oni dobijaju mogućnost da biraju dobre pozicije pre kasnijeg rasta cena i pre dodatne diferencijacije placeva.

Kako se budu rešavali voda, pristupni putevi i kako se pojave prvi objekti, lokacija prestaje da bude samo potencijal i počinje da dobija karakter planinskog naselja u razvoju. Upravo tada se menja i tržišna pozicija preostalih placeva.

Bolja početna cena

Prvih nekoliko placeva dostupno je po ulaznoj ceni od 3.000 €/ar.

Veći izbor

Rani kupci imaju mogućnost izbora pre kasnije prodaje i promene kategorija cena.

Rast kroz infrastrukturu

Ulaganje u vodu i puteve treba da poveća praktičnu i tržišnu vrednost preostalih parcela.

Transparentan pristup kupcima

Projekat je u fazi razvoja i zato je važno da kupci imaju jasnu informaciju šta je završeno, šta je u planu, a šta zavisi od dinamike prodaje i ulaganja. Na mapi se za svaki plac prikazuju osnovni podaci: površina, katastarska oznaka, kategorija, status i cena po aru. Dodatne informacije o pristupu, položaju i trenutnom stanju na terenu daju se prilikom razgovora i obilaska lokacije.

Jasna mapa placeva
Status dostupnosti za svaki plac
Površina i katastarska oznaka za svaki plac
Cena vezana za kategoriju placa
Mogućnost obilaska terena uz prethodni dogovor
Jasna komunikacija o trenutnom stanju infrastrukture

Želite da razumete projekat pre izbora placa?

Pogledajte mapu, izaberite nekoliko placeva koji vam deluju zanimljivo i javite se za dodatne informacije, proveru statusa i dogovor oko obilaska terena.